Immobilien anders gedacht
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Neumarkt i.d.OPF
Mehr als nur “Makler”...
Erfahrung trifft auf frische Ideen!
Bewährte Verkaufsstrategie
Individuelles Konzept für Ihre Immobilie,
basierend auf jahrzehntelanger Erfahrung.
Foto, Video, Drohne
Hochwertige Bilder, Drohnenaufnahmen
und Videos durch professionelle
Immobilienfotografen.
Top-Verkaufsexperten
Unsere Immobilienberater überzeugen
durch ihre Wurzeln in Bau, Sanierung
und dem Denkmalbereich.
Hightech und KI-Automation
KI-gestützte Tools, Animationen, moderne
Visualisierungen und KI als Datenressource.
Expertennetzwerk
Architekten, Gutachter, Energieberater,
Handwerker, Fachanwälte und weitere
Spezialisten in Kooperation.
moderne Vermarktungskonzepte
Präsenz auf allen gängigen
Immobilienportalen plus starkes Social-
Media-Marketing.
Villa im Bauhaus Stil
AUSGANGSSITUATION
Der Verkäufer bot die außergewöhnliche Villa über ein Jahr privat und ohne Makler an. Der hohe, selbstbewusste Kaufpreis und die exklusive Designer-Ausstattung richteten sich jedoch nur an eine sehr kleine, selektive Zielgruppe.
HERAUSFORDERUNG
Es fanden zahlreiche Besichtigungen statt, viele wollten sich diese besondere Immobilie lediglich “mal ansehen“, ohne konkrete Kaufabsicht oder Finanzierung. Durch die Vielzahl an Innenaufnahmen verlor die Immobilie an Exklusivität und galt am Markt zunehmend als „verbrannt“.
HAUSVERKAUF MIT UNS
Nach dem Prinzip „Weniger ist mehr“ wurde die Vermarktung neu aufgesetzt: wenige, authentische Bilder, reduzierte Inhalte und eine gezielte Ansprache der passenden Zielgruppe. Statt Masse zählte Qualität, mittels Vorqualifizierung und Zugriff auf unsere geprüfte Interessentendatenbank wurde nach zwei Wochen bereits der passende Käufer gefunden.
3-Familienhaus in Zirndorf
AUSGANGSSITUATION
Der Verkäufer hatte bereits versucht, sein Dreifamilienhaus zunächst privat und anschließend über ein Jahr lang mit einem anderen Makler zu verkaufen, jedoch ohne Erfolg.
HERAUSFORDERUNG
Das Objekt besteht aus drei einzelnen, miteinander verbundenen Reihenhäusern, die nicht im Grundbuch geteilt sind und über eine gemeinsame Heizungsanlage verfügen. Diese besondere Konstellation machte den Verkauf komplex. Der Verkäufer war zudem nach den bisherigen Erfahrungen mit einem anderen Makler verständlicherweise skeptisch und zurückhaltend.
HAUSVERKAUF MIT UNS
Wir haben gezielt unsere Interessentendatenbank durchgearbeitet und passende Käufer direkt kontaktiert. Bereits nach einer Woche war der ideale Käufer gefunden. Darüber hinaus haben wir den Käufer bei der anschließenden Aufteilung der Häuser sowie bei der Teilung nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) unterstützt.
Villa in Schwabach
AUSGANGSSITUATION
Die Verkäufer suchten einen passenden Käufer für ihre hochwertige und repräsentative Villa in Schwabach, die sie geerbt hatten.
HERAUSFORDERUNG
Die Villa stammt ursprünglich aus dem Jahr 1946 und wurde im Laufe der Jahrzehnte mehrfach erweitert. Trotz ihrer hochwertigen Bauweise und der repräsentativen Erscheinung war die Immobilie technisch etwas in die Jahre gekommen.
HAUSVERKAUF MIT UNS
Dank unseres engagierten Teamworks konnten wir schnell den idealen Käufer finden: Er hatte sich ursprünglich für ein anderes Objekt interessiert und dieses schließlich abgesagt. Durch gezieltes Nachhaken und unser gutes Gespür boten wir ihm die Villa an und so war der Käufer bereits vor offiziellem Vermarktungsstart, zum Angebotspreis gefunden.
Doppelhaushälfte in Wendelstein
AUSGANGSSITUATION
Die Verkäufer wollten ihr Haus in Wendelstein verkaufen, um den Kauf ihrer neuen Traumimmobilie zu realisieren. Entsprechend sollte der Verkauf zügig und zum bestmöglichen Preis erfolgen. Im Freundes- und Familienkreis hatten sich zwar bereits einige „Interessenten" gemeldet, doch letztlich erwiesen sich diese nur als Zeitfresser ohne echte Kaufabsicht.
HERAUSFORDERUNG
Die Doppelhaushälfte liegt in einem sehr familiär geprägten Wohnumfeld, einem in sich geschlossenen Viertel, das nur über kleine Gassen erreichbar ist. Direkt vor dem Haus befindet sich ein Spielplatz. Hinzu kamen die vielen Treppen durch die Split-Level-Bauweise sowie ein selbstbewusster Kaufpreis.
HAUSVERKAUF MIT UNS
Dank unseres Videos, gezieltem Einsatz auf Social Media und einer hochwertigen Vermarktung mit professionellen Fotos und einem exklusiven Exposé konnten wir zahlreiche Interessenten erreichen. Bereits nach nur drei Wochen war der passende Käufer gefunden. So hat das Haus eine glückliche Familie gefunden und die Verkäufer konnten doch noch ihren neuen Wohntraum realisieren.
...echte Problemlöser!
“Warum entscheiden sich Kunden für uns?”
Weil wir Probleme besser lösen als Andere!
Käufern fehlt oft die Vorstellung, wie eine modernisierte Immobilie aussehen kann. Sanierungen wirken dabei schnell teurer, als sie sind.
Gemeinsam mit unseren Partnern erstellen wir energetische Sanierungsfahrpläne, vermitteln passende Handwerker und zeigen per KI mögliche Ergebnisse.
So können wir sanierungsbedürftige Immobilien sicher und zu einem hervorragenden Preis verkaufen.
Asbest, Wasserschäden oder Schimmel verunsichern Käufer und drücken den Preis. Mit unseren Gutachter-Partnern klären wir den tatsächlichen Schaden und finden eine passende Lösung.
Gemeinsam mit unseren Notaren stellen wir einen sicheren und transparenten Kaufvertrag sicher. So können Sie Ihre Immobilie auch mit bestehenden Mängeln haftungsfrei und ohne unnötige Verluste verkaufen.
In emotional belastenden Situationen wie Scheidung, Pflegebedarf oder einem Todesfall fällt der Verkauf einer Immobilie oft besonders schwer.
Wir unterstützen Sie mit viel Fingerspitzengefühl, Menschlichkeit und klarer Struktur.
Mit unseren spezialisierten Partnern (Rechtsanwälten, Nachlasspflegern und Testamentsvollstreckern) übernehmen wir die Bewertung, den Unterlagencheck und die komplette Abwicklung. So sind Sie in dieser Phase entlastet und erhalten eine faire, klare Lösung.
Früher galt das klare Motto: LAGE, LAGE, LAGE!
Heute hat sich das Bild verändert. Käufer bewerten eine Immobilie zunehmend im Gesamtpaket aus Lage, Ausstattung und Preis. Auch weniger bevorzugte Standorte können so attraktiv werden, wenn Präsentation und Strategie stimmen.
Durch eine professionelle Aufbereitung, hochwertige Vermarktung und eine gezielte Ansprache der passenden Zielgruppe lässt sich der Wert einer Immobilie deutlich besser darstellen. Moderne digitale Präsentationsformen, emotionale Bildsprache und eine klare Verkaufsstrategie schaffen Vertrauen und erhöhen die Nachfrage – selbst in schwieriger Lage.
So erzielen Sie auch dort einen überzeugenden Verkaufserfolg, wo andere schnell aufgeben würden.
Denkmalgeschützte Häuser sind für viele Käufer schwer einschätzbar – Auflagen, Genehmigungen und denkmalgerechte Sanierungen sorgen schnell für Unsicherheit. Die beruflichen Wurzeln unserer Immobilienberater liegen unter anderem in der Denkmalsanierung.
Gemeinsam mit unseren spezialisierten Partnern klären wir alle Anforderungen, prüfen Fördermöglichkeiten und bereiten den Verkauf rechtssicher und transparent vor. So findet auch Ihre Denkmalimmobilie den passenden Käufer, der den besonderen Wert erkennt.
"ERFOLG HAT MAN NUR GEMEINSAM, HAND IN HAND FÜR IHRE IMMOBILIE"
Unser Anspruch: Ein starkes Team für Ihre Immobilie
Unser eingespieltes und spezialisiertes Expertenteam legt sich 24/7 für unsere Kunden ins Zeug.
Mit unserer offenen und vertrauensvollen Art wissen sich Eigentümer und Käufer bestens aufgehoben.
Mike Harbauer
Geschäftsführung &
Immobilienberater
- mh@die-immobilie-gmbh.de
- 0173 28 592 18
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Sabine Donnert
selbständige
Immobilienberaterin
- sd@die-immobilie-gmbh.de
- 0176 81 463 240
- Erlangen + Fürth + Nürnberg
Uwe Horn
selbständiger
Immobilienberater
- uh@die-immobilie-gmbh.de
- 0170 81 512 33
- Roth + Nürnberg + Fürth
Christian Lehmann
selbständiger
Immobilienberater
- cl@die-immobilie-gmbh.de
- 0177 66 942 01
- Nürnberg + Fürth + Erlangen
Klaus Dauer
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Immobilienberater
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- Nürnberg + Fürth + Erlangen
Oliver Bohn
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Immobilienberater
- ob@die-immobilie-gmbh.de
- 0173 39 526 28
- Nürnberg + Fürth + Erlangen
Harald Seifert
Einkauf &
Strategie
- hs@die-immobilie-gmbh.de
- 0171 35 180 60
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